怎樣獲得抵押貸款？

大多數人在購買房子時沒有能力一次性付款，因此需要抵押貸款幫助。抵押貸款是一種可以讓購買者購置房產的貸款形式，然后在15-30年內分期還給銀行。要獲得抵押貸款，你必須首先根據自己的財務狀況貨比三家，然后挑選出房子并得到貸款批準。

在聯系抵押貸款機構前，首先要準備好財務手續。從找出信用記錄開始。這些記錄不僅顯示收入和借款情況，還能看出是否有過期未付賬單或違法行為等。仔細準備各個方面，因為借貸者更愿意將貸款提供給有良好信用記錄的人。

接下來是計算出每月可以還清多少抵押貸款。要記住的是，抵押貸款的總支付金額要高于房屋分為三十年的價值。因為利息，住宅保險和稅費也包括在內。一個基本原則是這些費用不要超過每個月總收入的30%。很多網站提供免費抵押貸款計算器，可以幫助你評估出這些費用。

了解三種抵押貸款的基本類型，并在嘗試申請前找出最適合自己的。固定利率抵押貸款是指利息無論怎么變動，每月支付金額都是固定的。另一種會根據利率變化調整抵押貸款支付率。最后一種是氣球貸，必須在一個預設的期限內還清，否則將會按照現有利率重新計算。

在確定了適合自己的抵押貸款類型后，就可以找出一家抵押貸款機構。盡管利率是政府統一設定的，但一些借貸者有一些機動余地。貸款機構通常會要求勘察房屋，并調查貸款人是否有能力還清貸款。在申請獲得批準的情況下，抵押貸款公司將會聯系買家，房地產中介一起完成手續。