外國人能購買美國的房地產嗎？

由于房地產市場有美國經濟復蘇的強烈跡象，一些國外買家開始尋找投資美國房地產的機會。但外國人能在美國購買房地產嗎？如果能，是否有特定的法律法規，或必須支付的稅費？

與其它國家只允許本國居民購買土地不同的是，美國對待購買房地產的外國人幾乎與公民一樣。唯一限制通常是由屋主協會，公寓共管協會，合作社或其它形式的社區協會強加的。社區協會是一個組織機構，往往組成一個法律實體，負責管理位于特定建筑或街道的不動產。大多數協會是強制性的，意味著在社區內購買大量或一個單元住宅，就等于成為協會成員，并必須遵守它的規則。一些州還允許協會制訂規則，防止房主以缺席為理由不履行協會條例。因此，在購買房產之前，與律師和房產專業人士討論規則和例外很重要。

融資

外國人買房地產獲得貸款支持是有可能的。然而，他們通常要支付更高的貸款利息，并且首付比例也較高（一般是購買價值的40%以上）。這主要與外國買家的相對風險較高有關。

收尾

另一個需要注意的方面是協商和收尾土地交易所需的差旅費開支。外國人進出美國操作房地產交易步驟很花錢。但幸運的是，可以通過“委托書”讓美國國內的機構幫助妥善安排和簽署文書。

稅金

眾所周知，任何房地產交易都需要繳稅。不幸的是，涉及外國的土地交易尤其復雜，因為不僅要考慮一個國家的稅法。美國對待不同國家采取不同的稅收協定，因此有必要咨詢當地稅務專家，了解你的國家是什么情況。有時候，這些法律規定要求你在美國和母國分開繳稅，但有些只需要在美國繳稅。此外，針對每個國家的稅率也不同。

另一個需注意的事情是，首付40%到50%的外國貸款買家，通常能在最初10-15年內避免租賃收入的所得稅。這意味著美國政府允許納稅人從所得稅中抵扣這部分費用。由于房貸利息，普通收費，房產稅和折舊都包含在這些計算中，往往會形成“負收入”，因此不需要支付稅金。這一點對投資房產者適當避稅很有意義。

在出售房地產時，外國人總會遭遇美國的資本利得稅。其結果是，外國買房者自動將房產購買總值的10%留給美國國稅局。不過在某些情況下，扣繳稅款如果太少或過多，會參考其它相關政策。

總體來說，盡管外國人在投資美國房地產時需要考慮多方面因素，但它不僅可能，而且買美國土地也相對容易。