什么是再融資？

再融資是一個銀行業抵押貸款常用術語。再融資的目的是通過新按揭貸款還清現有的按揭貸款。盡管有多種方式做再融資，但主要有兩種基本類型，這主要取決于個人的財務狀況。

直接再融資是最常見的方式，是指借款人只借貸現有抵押貸款的數額。通常情況下，人們這樣做是為了轉變條件或改變抵押貸款利率。由于再融資的利率比現有貸款利率低，可以為借貸者節省一些利息，甚至還可以減少每個月的支付數額。但這種情況應該盡量避免，除非是可以同時減少利率。

現金再融資是另一種常見方式，意味著在不超過上限的情況下，借出比現有房產價值更高的資金數額。現金再融資不同于直接再融資的是，貸款人的借貸超出了現有抵押貸款的數額，他們通常用這些錢支付學費，裝修房子，或用于鞏固債務等。最后一種情況通常不建議采用，應該在聽取理財規劃師的建議下謹慎使用。

獲得現金再融資的批準與購買貸款略有不同。大多數情況下貸方不會允許超出房屋價值100%的再融資數額，因此，個人想獲得超出房屋資產價值100% 的再融資幾乎不太可能。但無論是直接還是現金再融資，都可以給借款人帶來一些好處。