美國商業性房地產貸款的有趣現狀

變化帶來機會。我們看到在美國商業性房地產貸款發展方面存在許多有趣的事情。其中之一是減少欠款余額和放棄任何預繳處罰，以鼓勵借款人為他們的債務再融資。

我們不是說這對借款人有消極影響，而是談論商業房地產貸款的穩定。現在的銀行需要解決自己內部的問題，即他們需要流動性才能生存，顯然，騰出商業貸款是一種解決自身問題的潛在解決方案。

例如，這個星期給我們打電話的一家酒店客戶，他們擁有一處價值5.2億美元的房產，欠銀行3.5億元貸款。到年底他們還有84%的償還期，但是其充足的現金流足以支付所有銀行欠款。這家銀行承諾放棄3%的預繳罰款（等于是減免了30萬美元），以吸引他們提前還清貸款。

另一家打電話給我們的借款人擁有14家肯德基連鎖店，他們欠銀行的貸款超過了700萬美元，也表示可以減少到300萬美元，因為他們的現金流也是同樣強大。這種情況在不同銀行都有發生。

財務狀況良好的借款人經常會打電話咨詢是否有辦法可以節省大量資金。借款人應該牢記，你現有的銀行陷入困境并不意味著你找不到一個健康銀行，因為我們的競爭對手還會繼續創造出商業房地產貸款。