怎樣預測住房市場的趨勢？

住宅和其它資產的價值一樣會隨著時間推移而升降起伏。分析家嘗試用不同的統計信息預測住房市場的趨勢，這些數據包括最近的價格變動，新建住宅數量和供求等因素。此外，許多人還依賴抵押融資貸款買房，這意味著貸款政策前景也會直接影響住房市場的未來方向。

投資者和購房自住者都對住宅資產的賠率持謹慎態度，因此人們往往會研究住房市場的趨勢以避免在房地產泡沫期購買房產，因為這時的房價處于膨脹狀態。在許多國家，國家機構和私營公司都會保持對房地產平均價格變動的跟蹤。如果房價上漲的速度高于通貨膨脹率和工資提高速度，就意味著存在房地產泡沫。

最終，泡沫破裂意味著房價突然下降，住宅價格變的能讓人付得起。在經過一個快速增長后，如果房價開始緩慢提高，甚至在一定時期內保持水平，可能意味著價格重置。

分析家通常參考與新建住宅有關的數據嘗試預測未來的住房市場趨勢。在經濟繁榮期，房地產公司會增加新建住宅數量，這可能會導致房價上漲，因為租賃人會抓住機會購買新住宅。建設數據通常會著眼于供求關系。如果新住房供應量開始超過需求量一定比例，價格將會下降，因為市場動態意味著如果沒有足夠的買家購買現有庫存，價格將不能繼續上漲。

銀行，抵押貸款公司和投資公司通過資金抵押貸款和其它類型的借貸支持人們購買新房。在經濟衰退期，抵押貸款違約將會變的常見，并且銀行會因為人們不能償還貸款而虧損。此外，在經濟不景氣的情況下，消費者花錢也會減少，這也會導致銀行和金融公司收益下降。一般來說，銀行會在收益水平下降時限制貸款，這意味著符合貸款條件的人大大減少。用不了多久，住宅供應就會超出需求。這種對住房市場趨勢的預測通常會參考銀行的季度收益報告，因為在銀行收入減少時，承保標準往往也會收緊，而這也可以導致房產價格下跌。