怎麼鬧開發商才能最快退房找開發商退房退錢三大禁忌

我相信很多人或多或少都遇到過這種問題，有可能是自己，有可能是身邊的朋友，看好的房子不想要了，想從開發商手上把錢給退回來。正常情況下，開發商肯定是不會給你們退的，但是也不排除例外情況。

哪些情況下開發商會退房
一旦出現以下八種情況，開發商不退也得退。
一，房屋面積出現偏差通常房屋面積誤差在3%以內都屬於正常現象，一旦超過3%或者等於3%，就可以要求賠償或退房。
二，延期交房。如果開發商沒有在合同約定時間內進行交房，且並未履行相關的違約責任，購房者可以與其解除合同，要求退房。
三，擅自更改房屋的設計，規劃。開發商擅自更改房屋原有結構或約定的房屋用途，一經發現，購房者可要求退房。
四，房屋主體質量不合格。一旦房屋主體質量出現不合格的情況，購房者可直接要求其退房。
五，房產證不能按時辦理。很多樓盤因為開發商的原因，導致購房者無法如期辦理房屋產權證，如果遇到這種情況，購房者可要求退房。
六，購房者未能辦理銀行貸款。如非購房者和開發商的原因導致房屋貸款辦理不下來，購房者可要求退房。
七，如遇到一房多賣或者房屋已被開發商抵押給銀行，購房者買房的時候一定要注意這種情況，一旦發現一定要及時退房。
八，開發商沒有銷售資格進行銷售商品房許可證或者說房屋預售許可證沒有的，他就開始賣房。如遇到這種情況，購房者可要求退房。
以上就是可以退房的八種情況，如有不足，歡迎補充。
找開發商的禁忌有哪些
第一大禁忌：找律師對開發商發起訴訟

起訴開發商是追回定金最大的禁忌。
當你找到開發商要求退錢的時候，開發商或者某部門甚至會主動提醒你，你可以告訴我呀！如果你一衝動，真的到法院起訴，那你就上當了。首先開發者擁有自己的律師團隊，而且律師服務是包年的。即使你告贏了，開發商也會上訴，申請再審再上訴，整套流程下來，沒有難度
年根本下不來。最關鍵的是開發商的律師是房地產專業的律師。你找的律師未必足夠專業。很多粉絲都去找過律師，律師都會告訴客戶這官司沒把握，因為開發商的合同裡有一條，違約金是總房價的20%，正常買房的人首付才房價的30%，如果扣除20%，還有多少錢。而且輸了還要承擔律師費訴訟費。所以沒有絕對的證據，千萬不要選擇訴訟。
你知道為什麼律師都打不贏官司嗎？那是因為律師學的只是法律。他們對於房地產行業的地方政策並不清楚，所以他們完全沒有把握。真正退錢的方法是要找到破綻，讓開發商乖乖把錢退給你。
就在上個月，有個粉絲在中山買了套房子，交了40萬。律師費都交了一部分，我都勸他不要起訴，最後在我們的指點下，一個月就退回了全部的錢。
第二大禁忌：盲目的胡鬧

現在很多人想要回定金會用各種各樣的辦法找開發商的麻煩，有舉牌的，有拉橫幅的。甚至還有去樓頂吹吹風的。結果各種極端的方法都用上了，開發商仍然置之不理。你知道這是為什麼嗎？不同的開發商情況也都不一樣，有的開發商售樓處的領導壓根就沒有退款權，他們沒有
有給你退錢的權利，你說你去鬧有什麼用呢？不同公司要找不同的領導談，有的是找銷售經理，有的是找財務經理，有的還有找集團領導。只有找對人了，這些領導是很怕煩的，都會很好說話的。
第三大禁忌：主動聯絡你的退訂公司。

當你通知開發商說了你想要退錢的時候，大機率你會接到一些自稱退訂公司的人打來電話。可能你沒想到的就是，這些人就是開發商的自己人，甚至還有一些開發商以幫人退定金的名義打廣告。
接到你的委託以後，要麼收走你的原件資料，要麼繼續拖延，要嘛讓開發商給你完成備案。一旦完成備案了，要退就沒有那麼容易了。總之主動聯絡你的千萬要有防人之心。