想貸款買房？這6大條件一定要先搞清楚！
最近有在考慮買房嗎？申請房貸可是個大學問，銀行審核超級嚴格。今天就來跟大家分享申請房貸必須具備的6大條件，幫你提前做好準備，避免白忙一場！
1. 信用評分要漂亮
個人信用報告是銀行第一個看的重點！如果你有這些狀況：
- 信用卡遲繳
- 網路貸款逾期
- 信用貸款沒按時還
- 之前的房貸有拖欠
這些都會大大影響你的貸款成功率。就算銀行願意貸給你，利率也可能會比別人高5%-10%喔！
💡 小建議：買房前3-6個月可以先調閱自己的信用報告檢查，有問題趕快處理。
2. 收入要足夠負擔月付金
銀行會要求你的月收入至少是房貸月付金的2.2倍。舉例來說：
- 房子總價1000萬
- 頭期款付300萬
- 貸款700萬，分30年還
- 每月大概要還3萬5左右
- 你的月收入就要超過7萬7才行
3. 負債不能太高
如果你已經有一堆債務：
- 信用卡刷爆
- 還有其他貸款沒還清
- 各種分期付款
銀行可能會覺得你負擔太重，要么降低貸款額度，要么要求你多付頭期款。
4. 銀行流水要真實
需要提供最近6個月的銀行存摺往来明細，而且要能看到固定的薪水入帳記錄。只要帶身分證去銀行，就可以申請這些資料了。
5. 婚姻狀況文件要齊全
- 已婚：要準備結婚證書
- 離婚：需要離婚證書和離婚協議書
- 協議書不見了：可以去當初辦理登記的民政局申請補發
6. 面簽要夫妻一起到場
最後去銀行辦理貸款時，夫妻雙方都要親自到場，並帶齊這些文件：
- 身分證正本
- 戶口名簿正本
- 結婚證書正本
- 收入證明和銀行流水
- 詳細版的信用報告
溫馨提醒：買房是人生大事，簽約付訂金前一定要確認自己符合這些條件。不然訂金付下去，到時候貸款沒過，要退訂可是很麻煩的！
建議大家在看房之前，可以先找銀行做個初步評估，了解自己能貸多少錢，這樣找房子也會比較有方向喔！
