如何投資房產出租？

在經濟衰退期投資股市是非常危險的，在目前情況下，許多人都選擇投資房產出租。雖然年度回報率相對抵于股市，但它被認為是一個穩定和體面的選擇。如果是首次投資房地產，應該非常小心，否則會遭遇一些涉及土地的財政問題。做為一名初學者，需要研究一些投資基本規則。可以和房主，投資顧問共同探討房地產投資的優點和缺點。

理解現金流：首先最基本的概念是了解現金流的含義。更簡單的說法是每個月的租金收入減掉房屋費用（按揭供款及物業稅）。積極的現金流是指收入大于支出，但如果維持房產的費用高于租金收入，就是所謂的負現金流。

法規和條例：在開始任何投資前，都應該閱讀投資出租物業的法規和條例。房地產投資往往需要承擔一定責任，因此，有必要學習了解相關投資秘訣，以及財產處理的法律和條例等。

選擇合適的房產：這是這種投資的很關鍵一步。可以選擇普通住宅或度假屋。請務必考慮所在地區的需求量，以便更容易找到租客。鄰近大學，公司辦公區的地方往往具有良好的住宅需求。這不僅可以帶給你充足的租戶，還能夠獲得較高的房屋租金收入。

房產購買：即使在最好的地段找到房產，也不要忘記評價租賃財產。可以選擇一個專業或房地產經紀人幫助計算房地產價值。此外，還需要更好的了解相關物業稅和其他費用。最好是請教律師，這樣可以避免任何與房產出租相關的法律問題。另外還要確保購買合適的房屋財產保險。

選擇租客：在購買了出租房產后，就可以通過打廣告盡快尋找租戶。但應該謹慎選擇租戶，不要操之過急。分析租戶資料可信性，盡量減少未來的問題。一定要收取押金以避免任何可能的風險。

出售物業：在購買了房產后，要考慮好打算擁有多長時間。長期擁有往往需要投資維護和修理。盡管長期或短期擁有房產出租物業各有利弊，但對擁有多處物業的人來說，長期持有是有益的。

應該指出的是，不是在最初幾個月就可以馬上從房產出租中獲得收益，因此，不要驚慌。人們普遍認為，大多數業主不應該以年租金作為投資回報率。請務必檢查現金流，并繼續更新自己的其他投資選項，可為您提供更高的回報。投資房產的一個主要優勢是，隨著人口不斷增加，它會繼續蓬勃發展。