貨幣貶值對房地產的影響

貨幣貶值政策對房地產的影響取決于投資者的原產國。對于美國投資者來說，貨幣貶值是以隱形稅或房地產投資報酬的形式在國內和國際產生負投資影響。然而，外國投資者在美國購買房地產能獲得折扣，這與有利外幣的兌換率差異有關。其結果是，外國投資者在美國購買房地產能將他們的貨幣折算成更多美元，這意味著在美國投資者費用增加的同時，外國投資者能以較低的成本購買房地產。

貨幣貶值的定義

貨幣貶值是用美元指數監測的，是政府通過印鈔票故意貶低本幣價值的貨幣政策。政府這樣做是為了減少貿易失衡-一種進口商品或服務多于出口的現象。另一個貨幣貶值的結果是政府債務明顯減少，因為政府可以用更便宜的美元支付債務持有人（債券投資者）。

美元貶值對房地產投資者的影響

美國貨幣貶值發生在政府印鈔時。其結果是增加供應，減少需求，因此會降低美元價值。然而，房地產價格并不遵循這一原則。貨幣貶值只會影響對應其它貨幣的價值，對價格沒有直接影響，但會產生負面的投資結果。例如，美元與其它貨幣的兌換價值無論是1還是0.75，在美國市場上賣50萬美元的房子價格都一樣。

假設的案例研究

下面這個例子分析了貨幣貶值對歐洲和美國投資者在美國購買一套50萬美元房產的影響。假設現在的官方價格是一歐元能購買1.44美元。這相當于美國投資者的美元購買力只有74%。無論是誰購買了房產，它的實際價值都是50萬美元。對雙方投資者的影響結果是美國人實際上溢價支付了26%，而歐洲人獲得了折扣。換句話說，美國投資者因為美元貶值比歐洲人多支付了13萬美元。

美國貨幣貶值政策對財富的破壞

財富破壞是美國貨幣貶值政策直接導致的結果，并會給房地產投資者帶來不利影響。投資房地產會給投資人帶來兩大主要好處：由財產升值帶來的投資回報以及租賃費。在美元貶值時，實際回報率實際上是受損的。例如，投資者賣出房產的投資回報率是26%，但減去美元貶值和通貨膨脹率，實際收入是降低的。如果不考慮租金，每美元的購買力減少，根據定義，這就是一種對財富的破壞。