什么是創意房地產投資？

創意房地產投資是對一種非傳統的房地產投資方法的通用說法，它是一種不同于傳統的通過獲得抵押貸款購買單個物業然后將其出售獲利的投資方法。技術上，該術語可以涵蓋完全用個人的錢購買房屋，然而這并不是該術語的根本含義。創意房地產投資涵蓋一個廣泛的房地產投資活動，其中的一些僅僅與購買房屋的過程有關而已。該術語通常不具有負面的含義，也就是說它并非暗示著不道德的投資行為，諸如偽造賬目之類。

創意房地產投資的一個主要的例子就是“期權”。此類投資涉及到用于像股票這樣的金融資產中的期權的類似形式。關于房地產所有人或代理人的期權，是在一個指定的日期或之前以指定的價格出售購買某房產的權利。作為此類期權的購買者希望在到期之前該資產的市場價格上漲，使他行使該期權，然后立即出售該房產而獲利。該期權的賣方則冒著錯過更高的售價的風險進行交易，就是從一開始就錯過了獲得現金支付購買該期權的機會。

“批發”涉及一次購買多個物業，然后迅速賣出獲利。這可能涉及到批量購買銀行已獲得通過取消抵押品贖回權的房屋，然后以較低的價格分別出售它們。在這種情況下，單個售價與市場價相比可能會很低。簡單地說，批發商的收益來自于降低成本，這是由于銀行為了避免這些房產因未能出售而保存在賬冊上的風險，從而以批量折扣的形式接受了一個更低的價格。

稅收留置權是創意房地產投資的另一個來源。如果某物業持有人未能繳納相關稅款，地方政府會自動獲得被稱為留置權的該物業權益。有些地方將出售或者拍賣該留置權給私人投資者。投資者然后有權收取欠繳的稅款及其利息，隨著房主可能拒付的風險的增加，迫使投資者尋求對該物業取消抵押品贖回權。