美國的房地產泡沫

我剛才讀到一篇文章預測房地產在2011年會有更多麻煩。作者似乎毫不懷疑這種可能性,他說泡沫已經到了要吹爆的臨界點,有機物不可能承受如此的壓力。

如果有心,可以注意到70年代和80年代的房地產繁榮都導致價格回落到起飛前的水平。這也是統計人員說的“回歸到歷史起跑線”。房地產在2011年還有更重要的麻煩,甚至會超出對房地產感興趣的人的預期。這些問題將繼續推動價格進一步下跌。雖然一些市場實際上已接近繁榮價格,但鐘擺可能不會停留在中間點,實際上有可能回到繁榮前的起點。

這里有一些其他因素需要考慮:信貸危機將迫使銀行對沒有資本的人采取限制貸款措施,他們的貸款審核會比以往更加嚴格。較少的買家加上更低需求意味著更低價格。

此外,有多少人愿意在欠債的情況下,再去購買第二套住房呢?據估計,近16%的業主抵押貸款,或約800萬業主有這種狀況。那些無法按時交納貸款的人,會讓更多房屋充斥市場。最后的房地產亮點,也許于2011年在中國熄滅。由于利率問題,中國被迫停止購買美國國債,因為我們的購買也在減少。

我讀到的一份報告說,租用一個典型的貨輪運輸貨物,從太平洋到美國的價格由236000美元下降到了5000美元。一旦中國停止購買美國國債,美國將不得不降低價格,吸引其他買主,這將抬高收益率或利率,因為會出現逆價。

美國住房抵押貸款利率將上升,因為他們預計的是10年期國庫券收益率。因此,盡管樂觀的房地產“專業人士”的預測增加了許多色彩,但反彈的住房價格可能進一步脫離現實,最終導致2011年房地產泡沫破滅。

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