決定房價的因素有哪些？

房價受多種因素影響，包括大小，位置，人口和就業市場情況等。但即使在最奢華的地區，經濟不景氣有時也會消除這些變數。典型的趨勢是2006年美國房地產價格達到頂峰，但在經濟衰退時從2007年開始垂直下降并在2009年才正式結束。

位置

毫無疑問，舊金山和紐約等大城市的房價相對較高。這是因為無論經濟多么糟糕，這些城市仍然是資金密集的地方。例如，2009年第4季度舊金山地區一套住宅的平均價格是625000美元，比2008年同期的575000美元高出8個百分點。盡管這些城市的房地產有保值傾向，但房價整體是下滑的。而貝塞斯達這一富裕的華盛頓郊區，房產價格在2009年四季度降低到平均每套311000美元，而一年前的平均價格還是329000美元。

經濟狀況

贖回越來越多和消費指數下降不僅抑制需求，還會導致該國家的每一個地方在經濟衰退期時的房價和銷售下滑。此外，嚴格的貸款標準還會傷害買家購買房產的能力。這反過來還會進一步使房價下跌。

不斷增長的人口

在人口增加時，房價也會上漲。例如，美國鹽湖城是一個因為就業市場優勢吸引許多家庭遷移過來的地方，這里的住宅平均在2007年比上一年價格上漲了21%。這一年的美國經濟盡管不景氣，但由于鹽湖城的就業機會增加，使人口增加影響了房地產價格。

就業市場和高收入

在就業市場需求旺盛，失業率低和高收入的地方房價也相對較高。房地產商和其它生意能以更高的價格收費，因為這里的居民購買力較強。美國華盛頓附近區域的房產價格高一部分原因是這里有政府承包人工作的需求。此外，西雅圖也是就業市場和高收入工作機會多的地區，因此也是最貴的房地產市場之一。

大小

基本的理論是房子越大越貴。但事情也并非總是如此，在需求低的時候，大房子會因為銷售困難而不得不幅度降價。