在美國買房子需要支付哪些費用?

美國住宅的平均維護費用約為每月1125美元

買房子是一筆很大的開銷。根據美國人口調查局提供的數據,美國平均住宅價格約為35萬美元。然而,很多房主忽略了維持房子需要的費用。實際上,草坪護理和垃圾清除等小花費累積起來,也是一筆不小的開銷。

調查結果顯示,大多數美國家庭把收入的三分之一用于住房。這也是在美國擁有一套住房平均每月需要1125美元維護費的原因所在。

1、房屋保險:79美元

房屋保險費每年約為952美元。對于大多數房主來說,該費用是與房貸綁定在一起,但顯然在每月賬單中占有一定比例,并且這種保險還在上升。美國房屋保險費有逐年提高的傾向,在最近十年已提高接近50%。不過應知道,房屋保險費不應該包含土地價格,這意味著單獨計算房子本身,能減少一部分保險費用。因此,在買保險時不要忘記詢問保險公司,確定他們提供的是最佳費率。

2、私人抵押貸款保險(PMI):86美元

對于首付比例達不到房產價值20%的貸款者來說,私人抵押貸款保險是一筆額外開銷。PMI是為了保護銀行,防止違約和止贖而定,但會成為首次買房者的一個財物障礙。盡管各公司的情況不同,但通常的PMI費率是每年貸款額的0.3-1.2%。

3、除雪與草坪護理:106美元

雖然房產稅和私人抵押貸款保險是買房者支付的常見費用,但一些日常維護費也會增加每月開支,其中就包括除雪與草坪護理。根據特定的房主協會規定,必需繳納這筆維護費用。同時,土地維護不好也會降低住宅的再出售價格,導致車道,甚至住房損壞。當然,大多數房主支付這筆費用也是為了美觀。根據調查顯示,除雪費用約為每年378元,草坪護理費約為800-1000元。

4、房產稅:174美元

繳納房產稅是房主都知道的事情,但每個州和郡的費率不一樣。在有些地方,這是貸款以外維持房產最大的費用。美國的平均房產稅率是資產價值的1.29%。一般情況下,一套房產的房產稅約為每年2089美元,這意味著每月174美元。

5、水電和垃圾清理等公共事業費:190美元

無論買還是租,水電等公共事業費都是一筆基本開銷。一般情況下,垃圾收集費約為每年255美元,相當于每月21美元。每個地方的電費各有不同,但平均至少需要每月111美元。美國家庭每年的平均用水和排污費用約為474美元,再加上加熱水費用230元,每月大約需要58美元。

6、房主協會費:200美元

很多業主在搬進新房子后都會遇到這種意想不到,并且令人不快的收費。房主協會費覆蓋多項服務,從社區范圍內的剪草,到定期檢查害蟲,以及社區會所維護等。這筆費用是強制性的,不能避免。

無論公寓還是獨立住宅,都需要繳納房主協會費,費率通常基于房產類型,社區和房屋面積而不同。美國的平均費率是每年2400美元,相當于每月200美元。

7、房屋維護和日常保養費:290美元

專家建議房主拿出至少相當于房屋總價值1%的資金用于每年的維修和日常維護。如果房子價值35萬美元,就相當于每月290元。當然,并不是每個月都拿出這筆錢維修房屋,而是積累起來,在需要是一次性支出。維修項目包括替換屋頂,更換滲漏的管道,以及檢修空調和取暖設備等。

上述維持一套住宅需要的費用累積起來就是每月1125美元,因此在美國買房時應考慮在內。